Thủ tục mua bán nhà đã có sổ hồng
Thủ tục mua bán nhà đã có sổ hồng
Thực hiện Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng cần những giấy tờ gì?
Khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau để tránh thiếu sót:
Giấy tờ tùy thân (Chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân) người đứng tên trong hợp đồng và 2 bản sao kèm theo;
Hợp đồng đã công chứng: 2 bản chính;
Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: giấy xác nhận kết hôn, độc thân,…
Sổ hộ khẩu người đứng tên trong hợp đồng;
Tờ khai lệ phí trước bạ của năm làm hợp đồng: mua ở bộ phận một cửa;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: có sẵn ở bộ phận 1 cửa, bạn có thể mua ở đây.
Ngoài những giấy tờ cơ bản như đã nêu ở trên ra thì tùy từng trường hợp cụ thể sẽ phải cung cấp thêm một hoặc một số giấy tờ khác.
4. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng quy định ra sao?
Hiện nay mua bán nhà đất có sổ hồng được thực hiện theo Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD, quy định cụ thể như sau:
4.1 Đặt cọc nhà đất
Việc đặt cọc chính là bước thực hiện sau khi người mua nhà đất đã ưng ý về diện tích, thiết kế… của nhà đất. Việc đặt cọc này được thực hiện đúng theo trình tự, pháp lý quy định tại Điều 328 của Bộ luật dân sự năm 2015.
Việc đặt cọc phải được thực hiện bằng văn bản, có sự chứng kiến của bên thứ 3. Trong văn bản có ghi rõ về nội dung của việc đặt cọc. Có xác nhận của cả 2 bên để đảm bảo thực hiện đúng giao kết.
4.2 Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà ở có sổ hồng thực hiện theo Khoản 2 Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD, việc công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định sau:
Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng không bắt buộc mà do các bên tự thỏa thuận. Nếu thỏa thuận văn bản chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực thì việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 của Thông tư 19/2016/TT-BXD.
4.3 Đóng thuế và lệ phí
Người mua bán nhà đất có sổ hồng sẽ cần phải nộp thuế, phí cho cơ quan thuế. Các loại thuế cần phải nộp sẽ là thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ. Bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân còn bên mua đóng thuế trước bạ. Khi thực hiện đóng thuế cho cơ quan thuế sẽ cần phải mang theo đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị trong quá trình ký hợp đồng. Ngoài ra chú ý lấy giấy biên lai chứng nhận đã nộp thuế để nộp cho bên cơ quan đăng ký đất đai.
4.4 Sang tên sổ hồng
Sau khi đã thực hiện việc công chứng trên thì bước tiếp theo cần làm chính là thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng. Việc này được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai. Việc thực hiện này cần phải cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ đã được công chứng, nộp lại hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai. Nhận phiếu hẹn trả kết quả.
4.5 Trả kết quả
Đối với bên mua nhà đất có sổ hồng, khi đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, các loại lệ phí và nộp cho cơ quan đăng ký thì theo lịch hẹn của giấy trả kết quả từ phí cơ quan đăng ký đất đai, người bán nhà đất có sổ hồng quay trở lại và nhận kết quả. Nếu hồ sơ đầy đủ được cấp giấy chứng nhận, nếu thiếu sẽ được hướng dẫn bổ sung để hoàn thiện.
Chú ý xem thêm tại các Website Tài Nguyên Môi Trường
