Mua nhà đất có buộc phải hai vợ chồng ký tên?
Mua nhà đất có buộc phải hai vợ chồng ký tên?
 |
| Mua nhà đất có buộc phải hai vợ chồng ký tên? |
(theo Dân trí)
Trích:
Hỏi: - Mới đây, tôi phát hiện được một mảnh đất đẹp, có giá tốt và muốn mua ngay lập tức. Tôi đã trao đổi với vợ và chúng tôi đều nhất trí sẽ mua lại mảnh đất này.
Tuy nhiên, vợ tôi hiện đi công tác nước ngoài và không thể
trực tiếp cùng tôi thực hiện giao dịch. Vậy trong trường hợp này, tôi có được
quyền giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đất mà không có
chữ ký của vợ hay không?
Trả lời
Theo luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Giám đốc Công ty Luật TGS,
Đoàn Luật sư TP Hà Nội), khoản 1, Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định
quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ
chồng, trừ trường hợp một trong hai người được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc
được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Mục 3 Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán
TAND Tối cao quy định nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà phải đăng
ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả 2
người. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên một trong 2
người, nếu không có tranh chấp thì tài sản đó vẫn được coi là tài sản chung của
vợ chồng.
Nếu có tranh chấp là tài sản riêng thì người có tên trong giấy
chứng nhận quyền sở hữu phải chứng minh được tài sản này có được do thừa kế
riêng, được tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân hoặc hình thành từ tài sản riêng.
Trong trường hợp không chứng minh được tài sản tranh chấp là tài sản riêng thì
đây sẽ được coi là tài sản chung của vợ chồng.
Còn theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất chỉ bắt buộc phải có đầy đủ chữ ký của vợ chồng nếu thửa đất
đó là tài sản chung của 2 người và vợ chồng phải là bên chuyển nhượng quyền tài
sản đó.
Từ những căn cứ pháp lý nêu trên, có thể thấy quyền sử dụng đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân, dù vợ hay chồng đứng tên trong hợp đồng nhận chuyển nhượng, thì đều được coi là tài sản chung của vợ chồng.
Ngoài ra,
pháp luật về đất đai cũng không bắt buộc phải cả 2 người cùng ký tên trong hợp
đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ cần chữ ký của vợ hoặc chồng.
Bởi vậy, bạn hoàn toàn có quyền đứng tên và ký vào mục bên
nhận chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần
có chữ ký của vợ. Do giao dịch dân sự này được pháp luật thừa nhận nên bạn có
thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đúng theo quy định của pháp luật.
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền
trên đất khi đó sẽ được đứng tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp các bạn có thỏa
thuận khác.
Hết trích
Hoàng Diệu
